東京23区の平均家賃が過去最高を連続更新

2025年に入ってからも東京23区の平均家賃は上昇を続けており、実に7か月連続で過去最高額を更新しています。特に、シングル向け物件の平均家賃は約9万6千円、ファミリー向けでは20万円を超える物件も珍しくありません。コロナ禍以降、一時的に鈍化していた都心回帰の動きが再び活発化し、物件価格の高騰と相まって、賃貸需要が大きく押し上げられています。

このような家賃高騰の背景には、分譲マンション価格の急騰により、購入を諦めて賃貸にシフトするファミリー層の増加や、進学・転勤による住み替えの活発化、そして物価高騰に伴う住宅コストのアップが挙げられます。

下町エリアの家賃上昇が顕著に

特に注目されているのは、江戸川区や荒川区、足立区といった下町エリアの家賃上昇です。従来は「家賃が比較的安い」とされたエリアでさえ、今や家賃が20万円を超える物件が増加。子育て世帯や若いカップルの家計を圧迫している現状が報告されています。お手頃で便利という理由から人気が集中し、結果として上昇幅が大きくなっているのです。

この傾向は、都心部だけにとどまらず、首都圏全体に広がっています。東京23区の家賃相場は、前年比で1割超の上昇を記録している物件も少なくありません。特に新築やリノベーション物件、駅近で利便性の高い物件は需要が高く、賃料も上昇しやすい傾向にあります。

家賃高騰の背景と今後の見通し

コロナ禍によるリモートワークの広がりで一時的に地方移住が注目されましたが、2024年以降は都心回帰の動きが再び強まっています。都心に近い場所で働き、生活したいというニーズが高まっており、その結果、賃貸物件の需要が一段と増加しています。

また、分譲マンションの価格上昇も家賃市場に大きな影響を与えています。購入が困難になったことで、賃貸に頼る人が増え、供給が追い付かない状況が続いています。このため、今後も家賃水準が高い状態が続く可能性が高いと言われています。